Kira Hukuku

Kira Hukuku

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · 2017/2641 E. · 2021/411 K. · · 06.04.2021

Bir belediye, sahibi olduğu akaryakıt istasyonlarının kullanım hakkını (intifa hakkını) ihale yapmadan kendi şirketine devretmiştir. Bu şirket de istasyonları uzun süreliğine başka bir özel şirkete (davacıya) kiralamıştır. Yıllar sonra, ihalesiz yapılan bu devir işleminin kanuna aykırı olduğu müfettişlerce tespit edilmiştir. Bunun üzerine belediye, işlemi iptal etmiş ve kendi şirketine tahliye davası açarak kazanmıştır. Ardından, asıl işletmeci olan alt kiracı özel şirketi de tahliye etmek istemiştir. Özel şirket, 'Benim geçerli kira sözleşmem var, tapuya da işlenmiş, beni çıkaramazsınız' diyerek dava açmıştır. Yerel mahkeme kiracıyı haklı bulsa da Yargıtay kararı bozmuştur. Yargıtay, belediyenin kendi şirketine yaptığı ilk devrin kanunsuz olduğuna ve iptal edildiğine dikkat çekmiştir. Hukuka göre, asıl kiracının veya kullanım hakkı sahibinin hakkı sona erdiğinde, ona bağlı olarak alt kiracının da hakkı otomatik olarak sona erer. Bu nedenle, özel şirketin kira sözleşmesi dayanaksız kalmıştır ve belediyenin mülkiyet hakkına dayanarak tahliye istemesi hukuka uygundur.