Kira sözleşmesinin süresi bitince ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi?

Hayır, konut ve çatılı işyerlerinde sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir. Sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzar.

Ev sahibinin süre bitiminde beni çıkarabilmesi için ne gerekir?

Ev sahibinin elinde, sizin imzaladığınız geçerli bir 'yazılı tahliye taahhüdü' bulunması gerekir.

Tahliye taahhüdü olmadan icra takibi başlatılırsa ne yapmalıyım?

İcra mahkemesine başvurarak şikayet yoluyla bu haksız takibin iptal edilmesini sağlayabilirsiniz.

Her işyeri 'çatılı işyeri' sayılır mı?

Hayır, bir yerin çatılı işyeri (musakkaf) sayılabilmesi için fiziki yapısı önemlidir. Gerekirse mahkeme yerinde keşif yaparak buna karar verir.

Kira Süresi Bitince Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Tahliye Taahhüdü →

Yargıtay 12. Hukuk Dairesi · 2014/24460 E. · 2014/26824 K.

Karar Tarihi: 11.11.2014

30 Saniyelik Özet

Bir mülk sahibi, 10 yıllık kira sözleşmesinin süresi dolduğu gerekçesiyle kiracısı olan akaryakıt istasyonunu tahliye etmek amacıyla icra takibi başlatmıştır. Ancak mülk sahibinin elinde kiracıdan alınmış yazılı bir 'tahliye taahhüdü' bulunmamaktadır. Kiracı, kiralanan yerin kanun kapsamında 'çatılı işyeri' olduğunu ve sadece sözleşme süresi bittiği için tahliye edilemeyeceğini belirterek icra mahkemesine başvurmuş, mahkeme de kiracıyı haklı bularak takibi iptal etmiştir. Yargıtay incelemesinde, Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyerlerinde kira süresinin bitmesinin tek başına tahliye sebebi olamayacağı, mülk sahibinin mutlaka yazılı tahliye taahhüdüne sahip olması gerektiği vurgulanmıştır. Eğer mülk sahibi taahhüt olmadan sadece süre bitimine dayanarak icra takibi başlatırsa, kiracı şikayet yoluyla bu takibi iptal ettirebilir. Buna rağmen Yargıtay, yerel mahkemenin kararını eksik inceleme nedeniyle bozmuştur. Bozma sebebi, mahkemenin söz konusu akaryakıt istasyonunun gerçekten kanunun aradığı anlamda 'çatılı işyeri' niteliğinde olup olmadığını yerinde inceleme (keşif) yaparak tespit etmemiş olmasıdır. Sonuç olarak dosya, taşınmazın fiziksel niteliğinin kesin olarak belirlenmesi amacıyla yerel mahkemeye geri gönderilmiştir.

Kira Süresi Bitince Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Bu Karar Ne Diyor?

Bu karar, konut ve çatılı işyerlerinde kira sözleşmesinin süresinin dolmasının tek başına kiracıyı tahliye etmek için yeterli olmadığını, mülk sahibinin elinde mutlaka yazılı bir tahliye taahhüdü bulunması gerektiğini söylemektedir. Ayrıca, kiralanan bir yerin (örneğin bir akaryakıt istasyonunun) 'çatılı işyeri' sayılıp sayılmayacağının masa başında değil, bizzat yerinde keşif yapılarak tespit edilmesi gerektiğini belirtmektedir.

Olayın Özeti

Mülk sahibi, 10 yıllık kira sözleşmesinin süresi bittiği için akaryakıt istasyonu işleten kiracısına karşı tahliye amaçlı icra takibi başlatmıştır. Kiracı, yazılı tahliye taahhüdü olmadan bu takibin yapılamayacağını belirterek iptal davası açmıştır.

Hukuki Sorun

Kira süresinin bitmesi nedeniyle tahliye talep edilebilmesi için kiralanan yerin 'çatılı işyeri' niteliğinde olup olmadığının tespiti ve yazılı tahliye taahhüdünün gerekip gerekmediği.

Gerekçe

Türk Borçlar Kanunu'na göre konut ve çatılı işyerlerinde kira süresinin bitimi tek başına tahliye sebebi değildir; yazılı tahliye taahhüdü şarttır. Taahhüt yoksa kiracı takibin iptalini isteyebilir. Ancak somut olayda kiralanan yerin (akaryakıt istasyonu) 'çatılı işyeri' vasfı taşıyıp taşımadığı mahkemece mahallinde keşif yapılarak incelenmemiştir.

Sonuç

Yargıtay, yerel mahkemenin eksik inceleme yaptığını belirterek kararı bozmuş ve taşınmazın 'çatılı işyeri' olup olmadığının keşif yoluyla tespit edilmesine hükmetmiştir.

Avukat İçin Teknik Özet

Alacaklı, kira süresinin bitimine dayanarak ilamsız tahliye takibi başlatmış, borçlu şikayet yoluyla takibin iptalini talep etmiştir. Yargıtay, TBK m. 347 ve 339 uyarınca konut ve çatılı işyeri kiralarında süre bitimine dayalı tahliye için yazılı tahliye taahhüdünün zorunlu olduğunu, aksi halde borçlunun süresiz şikayet yoluyla takibin iptalini isteyebileceğini belirtmiştir. Ancak somut olayda kiralanan yerin (akaryakıt istasyonu) musakkaf (çatılı) işyeri niteliğinde olup olmadığı mahallinde keşif yapılarak tespit edilmeden şikayetin kabulüne karar verilmesi hatalı bulunarak yerel mahkeme kararı bozulmuştur.

İlgili Kanun Maddeleri

6101 m.10
TBK m.339
İİK m.272
6570 m.10

Not: Karar, mülga 6570 sayılı Gayrimenkul Kiraları Kanunu döneminde verilmiştir. Güncel uyuşmazlıklarda 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (kira hükümleri) hükümleri dikkate alınmalıdır.

İlgili Konular

Benzer Kararlar

Konuyla ilgili içtihat temaları

Sık Sorulan Sorular

Yanıtlar yapay zekâ ile üretilir, bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez.

Kira sözleşmesinin süresi bitince ev sahibi beni hemen çıkarabilir mi?: Hayır, konut ve çatılı işyerlerinde sözleşme süresinin bitmesi tek başına tahliye sebebi değildir. Sözleşme otomatik olarak 1 yıl uzar.
Ev sahibinin süre bitiminde beni çıkarabilmesi için ne gerekir?: Ev sahibinin elinde, sizin imzaladığınız geçerli bir 'yazılı tahliye taahhüdü' bulunması gerekir.
Tahliye taahhüdü olmadan icra takibi başlatılırsa ne yapmalıyım?: İcra mahkemesine başvurarak şikayet yoluyla bu haksız takibin iptal edilmesini sağlayabilirsiniz.
Her işyeri 'çatılı işyeri' sayılır mı?: Hayır, bir yerin çatılı işyeri (musakkaf) sayılabilmesi için fiziki yapısı önemlidir. Gerekirse mahkeme yerinde keşif yaparak buna karar verir.

Kaynak

11.11.2014