Tapu İptali ve Tescil

Ucuza Satılan Tapu Geri Alınabilir mi?

Yargıtay Hukuk Genel Kurulu · 2024/399 E. · 2025/643 K. · · 22.10.2025

Olayda, ekonomik sıkıntılar yaşayan ve ticaretle uğraşan bir kişi, borçları nedeniyle taşınmazına haciz gelmesini engellemek amacıyla tapudaki payını güvendiği kişilere (davalılara) devreder. Davacı, borçlarını ödediğinde tapuyu geri alacağı inancıyla bu devri yaptığını, ancak karşı tarafın taşınmazı geri vermeyip üstüne kendisinden kira (ecrimisil) istediğini belirterek tapunun iptali için dava açar. Davacı, zor durumundan faydalanıldığını (gabin/aşırı yararlanma) ve kandırıldığını iddia eder. Yerel mahkeme, taşınmazın gerçek değeri ile ödenen bedel arasında uçurum olduğunu ve davacının zor durumundan faydalanıldığını belirterek davacıyı haklı bulur. Ancak Yargıtay, davacının ticaretle uğraştığını, ödenen bedel ile gerçek değer arasında aşırı bir fark olmadığını ve zor durumda kalma şartlarının ispatlanamadığını belirterek kararı bozar. Yerel mahkeme ilk kararında direnince dosya nihai karar için Yargıtay Hukuk Genel Kuruluna taşınır. Bu karar, bir sözleşmenin iptali için sadece değer farkının yetmeyeceğini, kişinin zor durumunun karşı tarafça bilerek istismar edildiğinin kesin olarak ispatlanması gerektiğini göstermektedir.