Şarta bağlı tahliye taahhüdü geçerli midir?

Evet, taraflar tahliyeyi belirli şartlara (örneğin taşınma yardımı yapılması veya bir süre kira alınmaması) bağlayabilirler.

Evi boşaltıp başka yere taşınmak tahliye için yeterli mi?

Hayır, hukuken tahliyenin gerçekleşmesi için anahtarın ev sahibine teslim edilmesi ve bunun belgelenmesi (örneğin tutanakla) gerekir.

Kiracı tahliye taahhüdüne uymazsa ne olur?

Kiracı söz verdiği tarihte anahtarı teslim etmezse, taahhütname ile kendisine sağlanan avantajları (örneğin kira ödememe hakkını) kaybeder ve o dönemin kirasını ödemek zorunda kalır.

Anahtar Teslim Edilmeden Ev Tahliye Edilmiş Sayılır Mı?

Tahliye Taahhüdü →

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi · 2009/10107 E. · 2010/439 K.

Decision Date: 25.01.2010

30-Second Summary

Ev sahibi ve kiracı arasında yapılan anlaşmaya göre, kiracının evi 1 Haziran 2007 tarihinde boşaltması şartıyla bir tahliye taahhüdü imzalanmıştır. Bu anlaşmaya göre kiracı o tarihe kadar kira ödemeyecek, ev sahibi de çıkarken kiracının mağdur olmaması için ona 50.000 TL ödeyecektir. Ancak kiracı söz verdiği tarihte evi boşaltmamış, başka bir ev kiralasa da eski evin anahtarını aylar sonra, Nisan 2008'de teslim etmiştir. Bunun üzerine ev sahibi, kiracının bedava oturduğu ayların kirasını istemek için icra takibi başlatmış, kiracı ise borca itiraz etmiştir. Yerel mahkeme ev sahibinin davasını reddetmiştir. Yargıtay ise bu kararı bozmuştur. Yargıtay'a göre, şarta bağlı tahliye taahhüdü hukuken geçerlidir. Kiracının kira ödemeden oturma hakkı, evi tam zamanında boşaltması şartına bağlanmıştır. Kiracı evi zamanında boşaltmadığı ve anahtarı teslim etmediği için bu şart gerçekleşmemiş sayılır. Sadece başka bir ev kiralamak veya eşyaları taşımak tahliye anlamına gelmez; hukuken tahliye, anahtarın ev sahibine teslimiyle olur. Kiracı sözünü tutmadığı için, kira ödemeden oturduğu ayların parasını ev sahibine ödemek zorundadır.

Anahtar Teslim Edilmeden Ev Tahliye Edilmiş Sayılır Mı?

What Does This Decision Say?

Bu karar, şarta bağlı tahliye taahhütlerinin geçerli olduğunu ve kiracının taahhüt ettiği tarihte anahtarı teslim etmemesi halinde, kendisine tanınan kira ödemeden oturma gibi avantajların iptal olacağını söylemektedir. Hukuken bir evin tahliye edilmiş sayılması için kiracının sadece eşyalarını taşıması veya başka bir ev tutması yeterli değildir; anahtarın ev sahibine fiilen teslim edilmesi şarttır.

Summary of Facts

Taraflar, kiracının 1 Haziran 2007'de çıkması şartıyla o tarihe kadar kira ödememesi ve çıkarken ev sahibinden 50.000 TL alması üzerine anlaşmıştır. Ancak kiracı zamanında çıkmamış, anahtarı yaklaşık bir yıl sonra teslim etmiştir. Ev sahibi de ödenmeyen aylar için icra takibi başlatmıştır.

Legal Issue

Şarta bağlı tahliye taahhüdünün geçerliliği, kiracının taahhüt edilen tarihte çıkmaması durumunda kira ödemesiz dönemin akıbeti ve hukuken tahliyenin (anahtar tesliminin) ne zaman gerçekleşmiş sayılacağıdır.

Reasoning

Yargıtay, şarta bağlı tahliye taahhüdünün geçerli olduğunu belirtmiştir. Kiracının kira ödemeden oturma hakkı, evi zamanında tahliye etme şartına bağlanmıştır. Tahliye ise ancak anahtarın teslimiyle gerçekleşir. Kiracı anahtarı geç teslim ettiği için şart gerçekleşmemiş, dolayısıyla kira ödememe hakkı ortadan kalkmıştır.

Conclusion

Yerel mahkemenin davanın reddi kararı hatalı bulunarak bozulmuştur. Kiracı sözleşmedeki tahliye şartına uymadığı için, ev sahibinin geçmiş aylara ait kira bedellerini talep etmekte haklı olduğuna hükmedilmiştir.

Technical Summary for Lawyers

Karar, mülga BK m. 149 kapsamında şarta bağlı tahliye taahhüdünün geçerliliğini teyit etmektedir. Kiralayanın cezai şart niteliğindeki ödemesi ve kiracının muaf tutulduğu kira bedelleri, tahliyenin zamanında gerçekleşmesi taliki şartına bağlanmıştır. Kiracının mecuru tahliye etmiş sayılması için salt başka bir yere taşınması yeterli olmayıp, anahtar tesliminin ispatı zorunludur. Şartın gerçekleşmemesi (anahtarın süresinde teslim edilmemesi) nedeniyle tahliye taahhüdündeki kira muafiyeti hükmü kadük olmuş, kiralayanın muaf tutulan dönemlere ilişkin kira alacağını talep hakkı doğmuştur. Yerel mahkemenin ret kararı bu gerekçelerle bozulmuştur.

Referenced Law Articles

BK m.149

Note: This decision was rendered under the repealed 818 sayılı Borçlar Kanunu. For current disputes, the provisions of the 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu should be taken into account.

Similar Decisions

Related case-law themes

Frequently Asked Questions

Responses are generated by AI, are for informational purposes, and do not replace legal advice.

Şarta bağlı tahliye taahhüdü geçerli midir?: Evet, taraflar tahliyeyi belirli şartlara (örneğin taşınma yardımı yapılması veya bir süre kira alınmaması) bağlayabilirler.
Evi boşaltıp başka yere taşınmak tahliye için yeterli mi?: Hayır, hukuken tahliyenin gerçekleşmesi için anahtarın ev sahibine teslim edilmesi ve bunun belgelenmesi (örneğin tutanakla) gerekir.
Kiracı tahliye taahhüdüne uymazsa ne olur?: Kiracı söz verdiği tarihte anahtarı teslim etmezse, taahhütname ile kendisine sağlanan avantajları (örneğin kira ödememe hakkını) kaybeder ve o dönemin kirasını ödemek zorunda kalır.

Source

25.01.2010